鄂武商終止夢時代廣場募資20億計劃,怕武漢購物中心太多競爭難?
發表時間:2019-07-07    作者:martin 發表評論

資料圖片:武商夢時代廣場效果圖

  7月6日晚間,華中地區綜合性商業零售商——武漢武商集團股份有限公司(以下簡稱“鄂武商A”)發布公告稱,7月5日,公司收到中國證監會出具的《中國證監會行政許可申請終止審查通知書》([2019]209號),中國證監會根據《行政許可法》及《中國證券監督管理委員會行政許可實施程序規定》第二十條的規定,決定終止對公司行政許可申請的審查。

  這是否表明,武漢夢時代廣場投資項目由84.25億元變更為119.95億元,總建筑面積59.93萬平方米變更為81.67萬平方米的計劃暫時告一段落?

  業內人士也表示,鄂武商A夢時代廣場項目投資較大,帶來較大的資本支出。2018年公司取得項目土地的不動產權證,公司已經投入11.29億元,占總預算的14.91%,項目建成后有望鞏固公司在湖北地區的龍頭地位。

  鄂武商A在6月19日發布的《關于終止公司公開發行可轉換公司債券并撤回申請文件的公告》中表示,公司終止本次可轉債事項并撤回申請材料是綜合考慮目前市場環境變化、公司實際情況及經營需要作出的決定。目前公司各項業務經營正常,公司將繼續以自有資金、銀行貸款、超短期融資券及中期票據等方式籌措資金推進相關項目建設。

  不過第一紡織網記者注意到,4月19日,鄂武商A召開的第八屆九次董事會審議通過,公司擬向中國銀行間市場交易商協會申請注冊發行不超過人民幣30億元(含30億元)的中期票據,所募集到的資金用于償還借款、補充營運資金、項目建設等。

  2018年4月28日,鄂武商A宣布調整武漢夢時代廣場投資項目部分內容,經調整,本項目投資總額119.95億元,其中建設投資估算116億元、建設期利息3.8億元、流動資金1000萬元。資金來源為自有資金、可轉換公司債券和銀行貸款。經測算,本項目回收期11.76年(含建設期3年),所得稅后財務內部收益率8.22%。

  根據《鄂武商A公開發行可轉換公司債券預案》,公司此次發行的募集資金總額不超過20億元(含20億元),募集資金扣除發行費用后,投資于以下項目,并不超過以下項目的募集資金投資額:

  第一紡織網記者查閱公告獲悉,鄂武商A方面曾于2018年9月中旬透露,武漢夢時代廣場項目總投資變更主要由四方面組成:

  1、建筑工程費用增加17.29億元;

  2、兩個樂園項目的投資估算在原方案的6.4億元基礎上增加7.46億元;

  3、土地費用增加7.23億元;

  4、可預見費用及設施設備費用增加3.72億元。

  鄂武商A方面表示,公司力爭該項目于2020年開門營業。

  當時,鄂武商A方面透露,武漢購物中心總存量維持在596萬平方米,居全國第五、華中第一,超過深圳、廣州等一線城市。2018年年內,位于青年路的武漢環貿中心及中南路商圈的帝斯曼購物中心有望開業。2019年,萬象城、恒隆廣場、龍湖天街等購物中心也將陸續入市,武漢商業市場競爭日趨白熱化。

  鄂武商A稱,公司將推進“武商摩爾城做精、夢時代項目做新、眾圓廣場做實、超市公司做優、區域市場做強”戰略目標,實現武商新一輪的轉型升級。

  2015年3月3日,鄂武商A宣布將投資84.25億元,在武昌中心城區亞貿地帶興建武商夢時代廣場,公司稱,這將是“華中乃至全國定位較高、規模最大的商業零售綜合體”。

  根據發展規劃,鄂武商A擬興建的武漢夢時代廣場,力爭2020年開門營業。該項目僅為商業項目,地下四層,地上九層,引進國內外奢侈名品、商業零售、室內游樂項目、影院等多功能于一體,資金來源為自有資金、可轉換公司債券和銀行貸款。

  公告顯示:鄂武商武漢夢時代廣場項目位于武昌武鍋生活區,東臨石牌嶺路,西至寶通寺路,北臨武珞路,南至紫陽東路,與百瑞景小區相接,是武昌區人流最旺,道路交通條件最好的區域,與武商亞貿廣場毗鄰,處于江南商圈核心地區。項目總用地面積約136畝。擬建總建筑面積約81.67萬平方米,該項目地下四層,地上九層,停車位4550個。地下四層為商業、室內停車場、設備用房,其中地下一層引進超級生活館;地上商業中心引進國際奢侈品品牌,國內外知名男女裝的主力旗艦店、服飾、珠寶、皮具、時尚運動休閑裝、童裝、童玩,建設主題公園、冰雪樂園等室內游樂項目,另外引進兒童游樂城、餐飲、影院、KTV、美容中心、銀行、商務中心、郵局等娛樂服務設施,是華中乃至全國定位較高、規模領先集商業、樂園等功能為一體的巨型城市綜合體。以區域高校、白領人群為主要消費對象,打造“華中MALL城”,形成區域差異化、多樣化發展的現代服務業聚集區,能作為一個地區、一個城市的零售休閑娛樂業的代表,起著引導消費潮流和創造消費熱點的作用。

  鄂武商A董事會此前也在年報中表示,2018年,夢時代兩大樂園項目EPC總包、過山車等13大游樂設施完成招標及合同簽訂;兩大樂園項目土建施工圖設計完成提資;冰雪樂園項目方案設計、消防和保溫三大論證,及室內樂園項目擴初設計方案通過;達成樂高探索中心合作意向;運動樂園項目形成概念設計。

  目前,夢時代廣場項目進入全面建設階段,推進項目建審手續,完成地塊圖紙審查及環境、交通評估手續。攻克現場施工難題,協調基坑回填、管線遷改等工程,有序加快還建項目建設進度。

  招商籌備確定主題設計方案和動線規劃,完成2套國際名品落位方案,挖掘全新優質渠道400家,率先完成大型功能影院意向簽訂,并完成部分主力名品意向簽訂。

  公開資料顯示,鄂武商A是湖北著名的大型商業零售企業之一,截至2018年12月底,公司購物中心業務擁有10家門店,坐落于武漢等城市核心商圈,總面積約為146.5萬平方米,自有物業面積占比超過85%。超市業務擁有77家門店,其中35家門店位于武漢市,門店總面積約為66.8萬平方米。

  財報也顯示,2018年度,鄂武商A實現營業收入177.06億元,同比下降2.3%,一是由于市場消費需求增長持續乏力;二是武漢作為新一線城市地位逐漸凸顯,零售商紛紛搶占武漢市場,報告期內新商業項目全面開花,鄂武商A深耕湖北省內市場,市場分流加劇影響營收。從行業上看,超市和購物中心營收出現不同程度下滑,分別減少1.82億元、2.52億元,同比下降3.3%、2.01%,其中購物中心經營品類以時尚產品與奢侈品為主,需求受經濟波動影響相對明顯。

  截至2018年年內,鄂武商A共計擁有87家門店,其中超市77家,購物中心10家,門店數量與去年持平,總面積約為213.31萬平方米,自有物業面積約138.37萬平方米。(第一紡織網 martin)


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